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下面附上一則新聞讓大家了解時事



【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。

此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。

地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。

而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。

過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。

至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。

曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。

永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。

北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。

永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。

『新聞來源／鉅亨網 』





經濟部統計處今（23）日公布工業生產指數，1月份工業生產指數104.77，相較去年同期增加2.77%，連續第6個月正成長；其中製造業增加3.80%，礦業及土石採取業減少 5.51%，電力及燃氣供應業減少23.12%，用水供應業增加0.96%，建築工程業增加12.41%。

統計處今天公布1月份工業生產指數104.77，因逢農曆春節較上月減少6.51%，其中製造業減少6.81%，經季節調整後，工業生產增加4.32%，製造業增加4.38%。

統計處表示，工業生產指數增長主要以電子零組件業年增12.02%為主要貢獻來源，由於我國半導體產業先進製程具有競爭優勢，訂單續增，積體電路業年增29.53%，加上液晶面板業年增5.86%挹注，電子零組件業已連續6個月呈兩位數成長。

至於化學材料及基本金屬業隨著國際油價、鋼價穩定上揚，市場買氣活絡，分別年增10.50%及3.91%，機械業也因為電子廠擴充產能、 全球自動化需求增溫，連續3個月正成長；不過，電腦電子產品及光學製品業卻因為國際競爭激烈，手持行動熱門商品裝置減產，年減10.53%，主因所致，汽車業也受進口車競爭及海外需求減少，年減13.83%。

展望未來，統計處表示，近期國際機構普遍預測今年全球經濟成長優於去年，加上我國半導體、光學元件的高階製程具市場競爭優勢，可望在終端消費性電子產品升級潮、AR/VR及車用電子產品等新興應用挹注下，帶動我國電子零組件業年增率續呈成長，加上國際原物料價格緩步上升，也將維繫鋼鐵及石化等產業的成長動能，預期整體製造業年增率將續呈正成長。



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